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青岛普吉新区房价_优合众海外房产
发布时间:2019-04-13        浏览次数:        

  每一个新时代都会带来巨大的改变,曼谷发展到今天,一共经历了四次总体规划的修编: 最早在30年前,青岛普吉新区房价_优合众海外房产,泰国提到要将曼谷的siam、silom、sathorn,三个区块协同发展,这是曼谷城市格局的开始大变的开始。 (如今的sathorn一角) 第二次规划修编是15年前,青岛普吉新区房价_优合众海外房产,那个时候泰国政府提出以sukhumvit路为大道中心,重点将该区域变成曼谷黄金繁华CBD商圈的城市代表作。 (如今的sukhumvit 拥堵一角) 第三次是在2012年时候,以建设亚洲地标建筑名城为目标,青岛普吉新区房价_优合众海外房产,重点提到将Rama 9 CBD建设的内容。提出“一城三心”,老的sathorn CBD区,另一个,就是如今耳熟能详的sukhumvit大道CBD。而最后一个就是新兴的CBD城市几何体商业区New Rama 9,这是曼谷格局的再一次扩大。

  近量年曼谷郊区的房地产市场发展迅速,去年2017曼谷市郊新房成交占比较2016年增加3.5个百分点。从曼谷的购房密度来看,曼谷各区人口的力度大小不一,中心区域的购房压力明显高于郊区,未来通过轨道交通基础设施、产业转移、东部经济走廊的执行以及加上中泰的bangsue 商业中心区等不断完善,曼谷的房产将从主城区往临城郊移动。特别是泰国政府指定的“EEC东部经济走廊”以及中泰铁路,一带一路”,最大的也是曼谷最后一个商业中心集一体的bangsue 中心区,因此,从中长期来看,拥有未来城市规划、交通支持的曼谷房地产规划区域市场将迎来相应机会,曼谷区域间的价值差距可能有所缩小,对于城市区域的均衡发展具有重要意义。 (EEC东部经济走廊示意图) 最后:在即将到来的大选,曼谷楼市风向也将跟随市场起了一个最新的变化,明天分析菌为大家介绍2018年,曼谷最具升值潜力的房产板块。

  与以往不同的是,这次飞速上涨的还有这些城市的房租,以曼谷为例,早期几年前的sukhumvit租金28平左右的一房,随手一捞,10000珠左右的好位置,好项目可以租的到,如今中心区的租金价格已被迫逼涨到25000珠/月--50000珠/月。地价飞涨加上昂贵的租金早已让本地上班族和外国企业白领对高额租金压力增加,迫使这些群体顺着轻轨线或地铁线往远离市中心的区域挪动。人口流动带来了有意思的现象,被戏称为“新兴日本区”的on nut就是个例子,最早开始首次迎来了一拨拨从市中心转移过来的欧美外国人,到如今成为了日本企业白领居住地。rama 9 CBD一带的更是成为最新兴的曼谷现代版“中国城”。 各地城市随即推出了一轮新价格,整个泰国房地产市场完全压制不住这一轮暴涨,但开发商在市场的调控手段集中,供应量目前为止理性。当然,价格不会比往年的便宜,市区也存在不了什么市场上的白菜价,(如果存在白菜价的,那必然是很远的地区)热点城市新盘开发力度有所加大,开发的范围也出现了扩大。

  塞浦路斯:近海房地产投资回报率可达10%。塞浦路斯是地中海的一个岛国,旅游业发达。就投资的角度而言,越靠近海边的房产回报率越高;另外,游艇码头或靠近高尔夫球场的房产位置也很好,一些地段可能会拿到10%的投资回报。一般正常情况下,当地房屋的出租回报率为4%~5%,市中心的出租回报率是比较稳定的。投资人购房前,首先该想清楚房屋的用途。如果做短期投资的话回报率更高,但是相应的投入也会更高,建议投资者选择游客众多的旅游区进行购房;若是希望自己今后长住,可选择安静地带的别墅。 迪拜:租金回报率最高可达10%。迪拜房地产市场强劲回暖,稳定了投资者的信心。按照最直接的投资计算,横向对比目前几个海外置业的国家和项目,相对来说回报率最高的是迪拜。迪拜的房产主要以酒店式公寓为主,投资回报率高,可达到10%。据分析,按性价比计算,海外房屋优于广州,且海外房产租金回报率一般比国内高,随着中国移民潮的兴起,这些国家的房价因此有所上涨。在国内,8.5折的贷kuan利率已属优惠。但在国外不少国家,其贷kuan利率相对更低。

  泰国住房银行房地产信息研究中心董事经理助理威猜说,就目前掌握的资料看,预计今年过户交易同比增长10.8%,而住房信贷同比增长约为2.8%。 从2.8%房贷增长带来的住房交易表现看,来自上市公司已建成完工的住房项目估计增幅为15.3%,而公寓住房项目仍是市场需求主流。高清跑狗图论坛今期,http://www.hqdbr.com可以说,公寓住宅项目仍是大部分购房者首选购入的物业。由此可见,住房市场整体表现仍很好。 如果按区域划分,曼谷及周边已建成完工的住房项目预计过户率在8.9%,其中过户交易金额同比增长13.9%。地方性住房交易市场表现方面,预计过户交易量同比增6.8%。其中交易金额预计同比增5.5%,个人住房信贷同比增2.8%。

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